不动产认购协议实为借贷怎么办

1.若不动产认购协议被认定实质为借贷，应按借贷关系处理。判断协议性质要综合考量是否存在借贷合意、款项用途以及还款约定等要素。
2.当认定为借贷后，原认购协议失效，双方权利义务按照借贷关系确定。若有利息约定且在合法利率范围内，该约定受法律保护；若无利息约定，则视为无利息。
3.出借人可要求借款人按约定还款期限归还本金及合法利息。若借款人违约，出借人可先尝试通过协商、调解等方式解决问题。
4.若协商、调解无果，出借人可依法向法院起诉，要求借款人履行还款义务。必要情况下，出借人还可申请财产保全，以此保障自身债权的实现。
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法律分析：
（1）判断不动产认购协议是否实为借贷，需从多方面综合考量，包括借贷合意、款项用途以及还款约定等情况。这是准确认定协议性质的关键。
（2）若被认定为借贷关系，原不动产认购协议将失去效力，双方权利义务以借贷关系为准。
（3）对于利息约定，若有且在合法利率范围内，会受到法律保护；若无约定则视为无利息。
（4）出借人有权要求借款人按约定期限归还本金和合法利息。当借款人违约时，出借人可通过协商、调解等方式解决，也能依法向法院起诉，并在必要时申请财产保全来保障债权。

提醒：
在涉及类似协议时，要注意明确协议性质，保存好相关证据。不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）判断不动产认购协议是否实为借贷，要从多方面综合考量，包括是否存在借贷合意、款项用途以及有无还款约定等。
（二）若认定为借贷关系，原认购协议失效，双方权利义务按借贷来确定。
（三）有利息约定且在合法利率范围内，利息受法律保护；无约定则视为无利息。
（四）出借人可要求借款人按约定还款期限归还本金和合法利息。
（五）借款人违约时，出借人可先尝试协商、调解解决，也能依法向法院起诉，必要时申请财产保全保障债权。

法律依据：
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定，当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。当事人根据法庭审理情况变更诉讼请求的，人民法院应当准许。
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1.若不动产认购协议本质是借贷，按借贷关系处理。判断协议性质，要综合借贷合意、款项用途、还款约定等因素。
2.认定为借贷后，原认购协议失效，双方权利义务按借贷关系确定。有利息约定且合法的受保护，无约定则无利息。
3.出借人可要求借款人按约定期限还本金和合法利息。借款人违约，出借人可协商、调解，也可起诉，必要时可申请财产保全保障债权。
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结论：
若不动产认购协议被认定为借贷，应按借贷关系处理，原认购协议失效，双方按借贷确定权利义务。
法律解析：
判断不动产认购协议是否实为借贷，需综合考量是否有借贷合意、款项用途、还款约定等因素。当认定为借贷后，原认购协议不再具有效力，双方的权利义务按照借贷关系来确定。若有利息约定且在合法利率范围内，该约定受法律保护；若没有约定利息，则视为无利息。出借人有权要求借款人按约定的还款期限归还本金和合法利息。若借款人违约，出借人可以先通过协商、调解等方式解决，也能够依法向法院起诉，还能在必要时申请财产保全以保障债权。如果遇到这类复杂的法律问题，建议向专业法律人士咨询，我们可以为您提供详细准确的法律建议和解决方案。