开发商合同未履行怎么办

（一）查看合同约定
仔细查看购房合同中关于开发商违约的责任承担条款。若有约定违约金数额或计算方式，可依此要求开发商支付违约金。

（二）要求继续履行
若合同未约定违约责任，可依据法律要求开发商继续履行合同义务，像按时交房、完成配套设施建设等。

（三）解除合同并索赔
若开发商违约导致合同目的无法实现，有权解除合同，要求开发商返还已支付款项及利息，并赔偿损失。

（四）协商与诉讼
先尝试与开发商协商解决，若协商不成，收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院提起诉讼追究其违约责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.开发商未履行合同属违约，可按约定或法定方式维权。若合同有违约条款，按约定处理，如要求支付约定的违约金；若合同未约定，可要求其继续履行义务，若违约致合同目的无法实现，可解除合同，要求返还已付款项、利息并赔偿损失。
2.具体解决措施和建议：
先查看合同约定，有违约条款就按约定向开发商主张自己的权益。
若合同无约定，与开发商协商，要求继续履行合同义务或解除合同赔偿损失。
协商不成，收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院提起诉讼，通过法律途径追究开发商违约责任。
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结论：
开发商未履行合同属违约，可按合同约定处理或依法律要求其继续履行、解除合同等，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
当开发商未履行合同，构成违约行为。若合同中有开发商违约的责任承担条款，应按约定执行，像约定了违约金，就可要求支付。若合同未约定违约责任，依据《中华人民共和国民法典》，可要求开发商继续履行合同义务，若违约致合同目的无法实现，有权解除合同，让开发商返还已付款项、利息并赔偿损失。遇到这种情况，可先与开发商协商，若协商无果，要收集合同、付款凭证、沟通记录等证据向法院诉讼，追究其违约责任。若你在处理开发商违约问题上有任何疑问，欢迎向我或其他专业法律人士咨询，我们能为你提供更详细的法律建议。
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1.开发商不履行合同属违约。先看合同，若有违约条款，按约定处理，像有违约金规定的，可要求支付。

2.合同没约定违约责任，可要求开发商继续履约，如按时交房等。若违约导致合同目的无法达成，可解除合同，要求退款、付利息并赔偿损失。

3.先和开发商协商，协商无果，收集合同、付款凭证等证据，去法院起诉，依法追究责任。
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法律分析：
（1）开发商未履行合同构成违约，当合同中有违约的责任承担条款时，可依照约定处理，像约定了违约金的数额或计算方式，就能要求开发商支付违约金。
（2）若合同未约定违约责任，按照法律规定，可要求开发商继续履行合同义务，如按时交房、完善配套设施等。
（3）要是开发商违约导致合同目的无法达成，有权解除合同，还能要求开发商返还已付款项与利息，并赔偿损失。
（4）维权时可先和开发商协商，协商无果，收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院起诉追究其违约责任。

提醒：处理开发商违约纠纷，证据收集至关重要，不同案情对应解决方案有别，建议咨询以进一步分析。